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html模版 杭州主城區再掀土地大戰 房企拿地繼續瘋狂
今日主城區再掀土地大戰，毫無懸念的是，繼續現房銷售，繼續自持，自持比例繼續創新高！
下沙、三塘、濱江三宗涉宅用地，無一例外，第一次報價的溢價率就達到70%，直接跨過現房銷售，進入自持比例的競爭。
三宗地塊的勝出方分別是金地、中冶和保利，自持比例分別達到41%、36%和36%。
此次出讓結果
目前的杭州土地競拍溢價規則：
當溢價率達到50%時，拿地開發商需現房銷售；
溢價率達到70%時，鎖定限價，轉入競報自持比例；
當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
今日土拍現場
62傢報名搶奪3宗地
掛牌期間戰局已開
從報名規模看，三宗涉宅地塊的吸引力著實不小，報名總和共62傢（含重復報名）。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“可以看到，主要是四股力量交織：央企、閩系、本土房企及新入杭房企。央企如招商；本土房企如大傢、杭房、德信；閩系如陽光城；新入杭的如和昌，三宗地塊均報名瞭，拿地之急迫一目瞭然。”
事實上，這3宗宅地在掛牌期間，溢價率均已到達49.99%，無限接近現房銷售這第一道溢價率門檻，報價單位均為和昌。
對此，業內人士均認為：“這個報價其實已經沒有意義，最終必然是要進入自持階段競投的。”
下沙地塊報名單位18傢：
東原、中冶、上坤、和昌、融信、越秀、碧桂園、景瑞、保利、陽光城、天陽、杭房、德信、大傢、招商、宋都、金地、廣宇；
三塘單元報名單位20傢：
綠城、宋都、德信、大傢、華潤、融信、越秀、中冶、招商、華發、北辰、和昌、天陽、九龍倉、杭房、金地、景瑞、保利、葛洲壩、陽光城；
濱江襄七房地塊報名單位24傢：
綠城 建發、德信、大傢、華發、旭輝、中海、招商、中糧、中冶、天陽、和昌、融信、越秀、華潤、世茂 廈門國貿、九龍倉、碧桂園、金地、杭房、融創、景瑞、葛洲壩、保利、陽光城。
不過，盡管都是“不差錢”的大鱷，但杭州土拍會“老司機”如萬科、濱江的身影已經看不到瞭。
正如此前，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理吳蓓雯所說：“理性拿地才有利於長期發展。”但這條原則，根本攔不住一部分房企入杭或補倉的步伐，他們甚至願意不計成本。
下沙房價將“翻身”？
地價9644元/㎡，自持達41%
首宗出讓的下沙大學城北商住地，即浙江金融職業學院和浙江財經大學的北面，總起價約7.3億元，樓面起價5673元/㎡。
現場競價開始，金地首輪便將溢價率提至70%，直接開始瞭自持比例競投環節。
此時，樓面價已定格在9644元/㎡，總價約12.34億元。
隨後，宋都、景瑞、上坤、廣宇、杭房紛紛出手，直至第15輪才終於結束，由金地競投的自持比例41%。由於該地塊商業比例接近30%，實際的住宅自持比例並不高。
然而，無論如何經過此次出讓，下沙地價體系終於重塑。畢竟，去年下沙出讓的兩宗地塊，成交均價都隻有4500元/㎡左右。
據記者瞭解，這宗地塊其實被一部分杭州人寄予瞭不小的希望。
要知道，下沙樓市也曾風光無限。根據中國指數研究院數據顯示，2010年時期，下沙的均價一度超過16000元/㎡，全年成交套數達8880套。
然而曾經的投資“寶地”，卻在此後的數年“沉寂”瞭。2015年到2016年，下沙全年的成交均價僅11000元/㎡左右。
直至今年，成交均價才開始回暖，此次出讓地塊周邊在售項目，如中國鐵建 保利像素、宋都 東郡之星、豐隆 百翹香江，近月簽約均價都在14000元/㎡左右。放眼整個杭州，下沙仍是房價窪地。
那麼，下沙的房價是否會因為這次土拍，重新迎來崛起？
業內人士分析，“該地塊商業部分占比接近30%，9644元/㎡的樓面價剝離商業部分的話，實際住宅部分地價約11000元/㎡，那麼保本房價將在18000元/㎡左右。”
三塘商住地拿地總價超過34億元
淪為不差錢的央企之爭
該地塊位於東新路和石祥路交叉口，可建面積11.5萬㎡，總起價約20.2億元，樓面起價17535元/㎡。
目前，周邊在售新盤如遠洋招商 上塘宸章，據透明售房網顯示，近月成交均價30406元/㎡。另外，緊挨著的濱江 萬傢星城，二手房近月簽約均價在33023元/㎡。
該地塊同樣是首輪報價的溢價率就達到封頂的70%，樓面價29810元/㎡。
最終該地塊成為兩大不差錢的央企中冶和葛洲壩之爭。葛洲壩繼蕭山土拍輸給禹洲之後，又一次敗給瞭中冶。中冶以自持36%拿下該地塊。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“開發商對這塊地的看好，原因之一也在於城北這一帶，今年被列入拆遷范圍的城中村不少，形成瞭一股較為強勁的購買力量。”
根據業內測算，29809.5元/㎡的樓面價，住宅部分地價則約3.4萬元/㎡，保本房價將5萬元/㎡左右。
時隔19個月濱江再推地
地價破57億元，保利自持36%勝出
重頭戲總在末尾，畢竟，濱江區上一次出讓涉宅地塊，距今已間隔超過19個月。
此次推出的商住地塊靠近在建地鐵5號線江虹路西站，出讓面積86超省錢.99畝，起價約33.8億元，樓面起價16700元/㎡。
掛牌期間已到49.99%的溢價率，樓面價接近25050元/㎡。沒有意外，首輪報價後，越秀出手，將樓面價最終定格在28390元/㎡，總價57.46億元。隔壁蕭山的最高地價今年已邁過瞭3萬元/㎡門檻，所以這一封頂價並不算高。
自持比例環節，該地塊成為招商和保利之爭。最終，保利以自持36%的代價成為勝出者。據業內測算，該地塊住宅部分的地價約3.1萬元/㎡，保本房價將在4.5萬元/㎡左右。
目前整個濱江區，在售新盤僅濱江金茂府、柳岸曉風等為數不多的幾個項目。
據透明售房網數據顯示，金茂府的近月簽約均價為45279元/㎡，而去年交付的鉑金名築二手房，近月簽約均價也在31234元/㎡。
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- 品號：3371165
- 金屬質感邊框設計
- Family TV 2.0
- 反射式喇叭設計
商品訊息描述:
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【本商品不含安裝】
商品訊息簡述:
顯示螢幕
螢幕尺寸：43"
解析度：1920 x 1080
影片
影像處理引擎：影像處理器
動態清晰比：120
極致廣色域強化：有
電影模式：有
數位雜訊過濾技術：有
自然模式：有
音訊
杜比數位 Plus：有
Virtual Surround：DTS Studio Sound
DTS 音效：DTS Premium sound 5.1
喇叭功率 (RMS)：20W
連結性
HDMI：2
USB：2
Component In (Y/Pb/Pr)：1
色差端子 Composite In (AV)：1
音訊輸出 (Mini Jack)：1
數位音訊輸出 (光纖)：1
RF 訊號輸入(無線/有線)：2
特色
內容分享 USB 2.0：有
精彩快擷：有
熱鍵錄音：有
精彩回顧：有
Family TV 2.0：有
電源
電源供應：AC 100-240V 50/60Hz
耗電量 (待機模式)：0.50 W
尺寸
含底座 (寬x高x深)：962.9 x 616.7 x 288.1
不含底座 (寬x高x深)：962.9 x 561.3 x 66.9
重量
包裝重量：10.9 kg
含底座：8.7 kg
不含底座：7.7 kg
配件
Samsung 遙控器 (隨附)：有
電池 (遙控器使用)：有
使用手冊：有
E 手冊：有
電源線：有
| 保固期 | 2特賣年保固期1.產品保固期間之計算.是自原始購買日開始起算.並請於要求保固時提出購買日期證明文件.2.本保固不適用於因意外.人為破壞.不當使用.安裝.自行變更零件.天然災害或電源問題所造成之損壞. 3.如保固期間商品有任何問題.請洽原廠客服: 三星免付費服務專線:0800-329-999 |
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